### Средиземноморский шедевр

**Роскошная историческая каменная вилла возрастом около 400 лет на первой линии моря — Доброта, Котор**

Уникальная резиденция в самом сердце Бока-Которского залива, где четырёхвековая история встречается с современной роскошью. Эта аутентичная каменная вилла, расположенная непосредственно на берегу моря, представляет собой редкую возможность приобрести не просто дом, а настоящий фрагмент культурного наследия Боки-Которской.

Расположение виллы предлагает идеальный баланс между приватностью и удобным доступом к самым престижным достопримечательностям региона. Старый город Котора находится всего примерно в 3,5 км, аэропорт Тивата — примерно в 10 км, а Порто Монтенегро — всего в 13 км по дороге или приблизительно в 12 км по морю.

Доброта, один из самых престижных населённых пунктов Бока-Которского залива, на протяжении веков была домом для известных морских капитанов, чьи дворцы и каменные резиденции и сегодня остаются символами подлинной средиземноморской элегантности. Сочетание богатого исторического наследия, природной красоты и эксклюзивного расположения на первой линии моря сделало Доброту одним из самых востребованных адресов на побережье Черногории.

Вилла была тщательно и полностью отреставрирована с сохранением оригинальных исторических элементов, включая аутентичные каменные детали и традиционный характер старинной резиденции Боки. При этом интерьер был дополнен современным дизайном, мебелью известных брендов и тщательно подобранными предметами для комфортной жизни. В результате создана вневременная резиденция, сочетающая удобство современной роскоши с душой, очарованием и историей объекта, которому уже несколько столетий.

Расположенная непосредственно у моря, вилла открывает захватывающие виды на Бока-Которский залив — одно из самых красивых и престижных мест Средиземноморья.

Общая площадь виллы составляет **490 м²**, из которых **274 м² — жилая площадь**, на участке площадью **500 м²**. Вилла располагает четырьмя роскошными спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а также дополнительным помещением, в настоящее время оборудованным как частный тренажёрный зал.

Территория объекта продуманно разделена на две открытые зоны. Передняя часть, обращённая к морю, представляет собой элегантное средиземноморское пространство с крытыми террасами и главным въездными воротами. Задняя часть обеспечивает дополнительную приватность, имеет прямой доступ с основной дороги и располагает **тремя частными парковочными местами**.

### Планировка

**Первый уровень — цокольный/первый этаж**
Просторная гостиная, элегантная обеденная зона и отдельная дизайнерская кухня выходят во внутренний средиземноморский двор и на террасу площадью около **100 м²** с видом на море. На этом уровне также расположены кладовая и техническое помещение.

**Второй уровень — первый этаж**
Главная спальня с собственной ванной комнатой, дополнительное помещение, оборудованное как тренажёрный зал, отдельный гостевой санузел и кладовая.

**Третий уровень — второй этаж**
Две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также дополнительное помещение для хранения.

**Мансардный этаж**
Приватная спальня с собственной ванной комнатой и дополнительной зоной хранения.

**Это не просто вилла. Это средиземноморское наследие — место, где история длиной в четыре столетия продолжает жить.**